256 000 €
T5
95 m²
MALIJAI
04350
-4%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MALIJAI (04350) • Malijai
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 540 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALIJAI ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALIJAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 3 Res Les Muriers | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Verger Des Convertis | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Noelie Castel | 232 840 € | 82 m² | 2 840 € |
| 19/01/2024 | 5 Lot Les Bastides Du Pesquier | 260 650 € | 86 m² | 3 031 € |
| 19/12/2023 | 7051 Le Village | 197 360 € | 91 m² | 2 169 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Grandes Fenieres | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 24/11/2023 | 8 Le Pigeonnier Et Clastre | 231 200 € | 87 m² | 2 657 € |
| 18/08/2023 | 7084 Blanchon Et Bruynas | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 11/08/2023 | 7292 Les Faisses | 246 300 € | 96 m² | 2 566 € |
| 18/07/2023 | 5050 Le Pesquier | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 03/07/2023 | 7253 Le Pigeonnier Et Clastre | 296 920 € | 100 m² | 2 969 € |
| 30/06/2023 | 3 Res Les Muriers | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Du Jardin Des Oliviers | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 14/04/2023 | 5238 Av Arthur Roux | 221 400 € | 80 m² | 2 768 € |