64 500 €
T3
58 m²
MALIJAI
04350
-60%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
MALIJAI (04350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
7 656 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MALIJAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MALIJAI
|
64 500 € | 1 112 € | 58 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Gr Grand Rue | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Sainte Madeleine | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Sainte Madeleine | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Grandes Fenieres | 92 400 € | 65 m² | 1 422 € |
| 02/07/2024 | 3 Gr Grand Rue | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 20/06/2024 | 5029 Les Faisses | 199 250 € | 71 m² | 2 806 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Des Grandes Fenieres | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Grandes Fenieres | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Du Four | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/07/2023 | 5033 Les Faisses | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 18/07/2023 | 5050 Le Pesquier | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 21/06/2023 | 34 Gr Grand Rue | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 22/03/2023 | 2 Le Verger Des Convertis | 205 830 € | 73 m² | 2 820 € |