96 000 €
T5
90 m²
MALIJAI
04350
-62%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MALIJAI (04350) • Malijai
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
11 880 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALIJAI ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALIJAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALIJAI
|
96 000 € | 1 067 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Gr Grand Rue | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/12/2024 | 3 Res Les Muriers | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Verger Des Convertis | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Noelie Castel | 232 840 € | 82 m² | 2 840 € |
| 20/06/2024 | 5029 Les Faisses | 199 250 € | 71 m² | 2 806 € |
| 19/01/2024 | 5 Lot Les Bastides Du Pesquier | 260 650 € | 86 m² | 3 031 € |
| 19/12/2023 | 7051 Le Village | 197 360 € | 91 m² | 2 169 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Grandes Fenieres | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 24/11/2023 | 8 Le Pigeonnier Et Clastre | 231 200 € | 87 m² | 2 657 € |
| 18/08/2023 | 7084 Blanchon Et Bruynas | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 11/08/2023 | 7292 Les Faisses | 246 300 € | 96 m² | 2 566 € |
| 18/07/2023 | 5050 Le Pesquier | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 03/07/2023 | 7253 Le Pigeonnier Et Clastre | 296 920 € | 100 m² | 2 969 € |
| 30/06/2023 | 3 Res Les Muriers | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Du Jardin Des Oliviers | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |