90 000 €
T2
64 m²
MALIJAI
04350
-39%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MALIJAI (04350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
8 448 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MALIJAI ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MALIJAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Gr Grand Rue | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Sainte Madeleine | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Grandes Fenieres | 92 400 € | 65 m² | 1 422 € |
| 02/07/2024 | 3 Gr Grand Rue | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Noelie Castel | 232 840 € | 82 m² | 2 840 € |
| 20/06/2024 | 5029 Les Faisses | 199 250 € | 71 m² | 2 806 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Des Grandes Fenieres | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Grandes Fenieres | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Du Four | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/07/2023 | 5033 Les Faisses | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 18/07/2023 | 5050 Le Pesquier | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 14/04/2023 | 5238 Av Arthur Roux | 221 400 € | 80 m² | 2 768 € |
| 22/03/2023 | 2 Le Verger Des Convertis | 205 830 € | 73 m² | 2 820 € |