42 800 €
T5
109 m²
MALIGNY
89800
-74%
vs marché
393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 800 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MALIGNY (89800)
Terrain
210 m²
Garage
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 843 €
Prix net vendeur
40 957 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 374 €
Capital à emprunter
47 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 47 544 € | 4 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 20 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,62%
14 388 €/an
Rendement net
21,24%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7u Rue Des Ecoles | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 22/10/2024 | 1d Rue Des Maisons Rouges | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 149 500 € | 126 m² | 1 187 € |
| 25/03/2024 | 5001f Che Des Hates | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue De La Margotte | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue Neuve | 40 000 € | 100 m² | 400 € |