91 000 €
T5
112 m²
MALICORNE SUR SARTHE
72270
-48%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MALICORNE SUR SARTHE (72270)
Terrain
7 580 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 582 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
14 784 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALICORNE SUR SARTHE ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALICORNE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 36 Rue Marceau | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Gambetta | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 09/12/2024 | 11 Le Gue Guillaume | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 24/05/2024 | 10ter Av Jean Loiseau | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 12/01/2024 | 11 Bd Emmanuel Rabigot | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 08/11/2023 | 9 Le Gue Guillaume | 129 000 € | 99 m² | 1 303 € |
| 02/10/2023 | 6 Av Jean Loiseau | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 24/07/2023 | 24 Rue Gambetta | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 13/07/2023 | 4b Rue De La Chapelle De Chiloup | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/06/2023 | 16 Res Du Gue Guillaume | 162 000 € | 104 m² | 1 558 € |
| 20/06/2023 | 11 Rue Bernard Palissy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue Hoche | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |