140 400 €
T4
94 m²
MALICORNE
03600
+35%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MALICORNE (03600) • Malicorne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
12 408 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALICORNE ↗ +64.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALICORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Che De St Amand | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 19/05/2025 | 6 All Des Aubepines | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 15/04/2025 | 14 Res Les Violettes | 71 780 € | 82 m² | 875 € |
| 20/03/2025 | 8 Le Petit Charry | 115 500 € | 89 m² | 1 298 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Anemones | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Des Marguerites | 75 600 € | 89 m² | 849 € |
| 30/10/2024 | 7 Av Des Bergeres | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 15/10/2024 | 11 Res Les Violettes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 18/01/2024 | 13 Av Des Bergeres | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 27/09/2023 | 11 Rte De Chamblet | 136 950 € | 92 m² | 1 489 € |
| 15/09/2023 | 5 Colombaraud | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 25/05/2023 | 1 All Des Ecoles | 92 500 € | 82 m² | 1 128 € |