22 000 €
T2
77 m²
MALICORNE
03600
-78%
vs marché
286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
MALICORNE (03600)
Terrain
465 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 048 €
Prix net vendeur
20 952 €
Frais de notaire
+3 139 €
Émoluments
553 €
Droits & taxes
1 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 139 €
Capital à emprunter
25 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,20%
10 164 €/an
Rendement net
29,01%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Che De St Amand | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 19/05/2025 | 6 All Des Aubepines | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 15/04/2025 | 14 Res Les Violettes | 71 780 € | 82 m² | 875 € |
| 20/03/2025 | 8 Le Petit Charry | 115 500 € | 89 m² | 1 298 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Des Marguerites | 75 600 € | 89 m² | 849 € |
| 30/10/2024 | 7 Av Des Bergeres | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 15/10/2024 | 11 Res Les Violettes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 18/01/2024 | 13 Av Des Bergeres | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 27/09/2023 | 11 Rte De Chamblet | 136 950 € | 92 m² | 1 489 € |
| 25/05/2023 | 1 All Des Ecoles | 92 500 € | 82 m² | 1 128 € |