179 988 €
Bien
128 m²
MALGUENAC
56300
N/A
vs marché
1 406
€/m²
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Créer un compte gratuit179 988 €
Bien • 7 pièces • 128 m²
MALGUENAC (56300)
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
F
269 kWh/m²
GES
F
84 kg CO₂
Située au Nord de Pontivy, en plein centre de Malguénac, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison des années 70, offre de beaux volumes et un fort potentiel ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 417 €
Frais de notaire
+13 583 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 571 €
Capital à emprunter
193 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
16 896 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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