429 000 €
T7
142 m²
MALEMORT SUR CORREZE
19360
Retirée
+56%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 142 m²
MALEMORT SUR CORREZE (19360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
18 744 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Saint Saens | 223 860 € | 121 m² | 1 850 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Boussicot Ii | 238 545 € | 159 m² | 1 500 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De La Source | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Prades | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Marie Et Pierre Curie | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 21/10/2024 | 243 Rue Des Picolettes | 270 600 € | 126 m² | 2 148 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Du Puy De Lascamps | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Du Saradis | 168 500 € | 120 m² | 1 404 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Lieutenant Col Faro | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue De La Paix | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 23/07/2024 | 49 All Des 4 Vents | 265 600 € | 118 m² | 2 251 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue Pierre Brossolette | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Lieutenant Col Faro | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Hippolyte De Leobardy | 222 800 € | 139 m² | 1 603 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Mariotte | 239 683 € | 155 m² | 1 546 € |