365 000 €
T3
70 m²
MALBUISSON
25160
+34%
vs marché
5 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MALBUISSON (25160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
9 240 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, MALBUISSON ↗ +14.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALBUISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9c Rue Du Vieux Moulin | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De La Seignette | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Front Du Lac | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 05/12/2024 | 62 Rue Grande Rue | 117 500 € | 54 m² | 2 176 € |
| 22/11/2024 | 3c Rue De La Cote Au Bas | 253 500 € | 60 m² | 4 225 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Cote Au Bas | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue De La Cote Au Bas | 271 000 € | 84 m² | 3 226 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Henri Grand | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De L Eglise | 248 000 € | 81 m² | 3 062 € |
| 07/08/2023 | 8 Rue De L Eglise | 208 000 € | 62 m² | 3 355 € |
| 25/07/2023 | 5001 Sous La Cote | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 17/06/2023 | 12 Rte Des Perrieres | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 16/05/2023 | 17 Rue De La Seignette | 204 050 € | 64 m² | 3 188 € |