229 000 €
T2
40 m²
MALBUISSON
25160
+64%
vs marché
5 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MALBUISSON (25160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 280 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, MALBUISSON ↗ +1.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALBUISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MALBUISSON
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Front Du Lac | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue De L Eglise | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Henri Grand | 214 300 € | 31 m² | 6 913 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Front Du Lac | 77 000 € | 26 m² | 2 962 € |
| 05/12/2024 | 62 Rue Grande Rue | 117 500 € | 54 m² | 2 176 € |
| 22/11/2024 | 3c Rue De La Cote Au Bas | 253 500 € | 60 m² | 4 225 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Vieux Moulin | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 30/09/2024 | 51 Rue Grande Rue | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Du Front Du Lac | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De L Eglise | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue Grande Rue | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Grande Rue | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 12/04/2024 | 9 Rue Henri Grand | 137 900 € | 28 m² | 4 925 € |
| 18/03/2024 | 20 Rue Du Vieux Moulin | 108 100 € | 28 m² | 3 861 € |
| 12/03/2024 | 20b Rue Du Vieux Moulin | 148 500 € | 45 m² | 3 300 € |