250 000 €
T3
77 m²
MALBOSC
07140
+20%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MALBOSC (07140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 164 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALBOSC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALBOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MALBOSC
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250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAVIERES
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265 000 € | 3 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 BRAHIC
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234 000 € | 2 438 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAHIC
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270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VANS
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270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAVIERES
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229 900 € | 3 149 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 LES VANS
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229 000 € | 3 181 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAVIERES
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAVIERES
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 5001b Sabuscles | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 24/10/2025 | 5047 Malbosc | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 27/06/2025 | 5281 La Lauziere | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/06/2024 | 37 Che Du Sales | 133 500 € | 60 m² | 2 225 € |
| 15/12/2023 | 5057 Malbosc | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |