170 000 €
T3
75 m²
MALAUSE
82200
+21%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
TRAVAUX
MALAUSE (82200)
Terrain
6 800 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
9 900 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALAUSE ↗ +23.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALAUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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156 800 € | 1 960 € | 80 m² | 4 | Voir |
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156 800 € | 1 960 € | 80 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 196 Che De Las Moles | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 04/07/2025 | 5203 Av De Toulouse | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 23/06/2025 | Ganeau | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 29/04/2025 | 5410 Rte De Sainte Rose | 183 850 € | 89 m² | 2 066 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Dipladenias | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 10/02/2025 | 5093 Camparole-sud | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 10/02/2025 | 5093 Camparole-sud | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/08/2024 | 5229 Rue De La Gare | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 03/05/2024 | 5066 Imp Port Haut Sud | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 23/04/2024 | 5298a Rue Du Vieux Bac | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Des Dipladenias | 190 900 € | 80 m² | 2 386 € |