179 900 €
T5
107 m²
MALAUSE
82200
-1%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MALAUSE (82200) • Malause
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 060 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 260 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 124 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALAUSE ↗ +71.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALAUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISSAC
|
179 900 € | 1 405 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
179 900 € | 1 405 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAUSE
|
179 900 € | 1 681 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAUSE
|
178 000 € | 1 575 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAUSE
|
178 000 € | 1 575 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
175 000 € | 1 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
175 000 € | 1 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
171 000 € | 1 357 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
164 900 € | 1 486 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 196 Che De Las Moles | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Des Torges | 204 300 € | 109 m² | 1 874 € |
| 01/12/2025 | 5302a Goulat-sud | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 04/09/2025 | 44 Rte De Sainte Rose | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 04/07/2025 | 5203 Av De Toulouse | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 24/06/2025 | 3 Av De Bordeaux | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/05/2025 | 5365 Rue Des Torges | 196 000 € | 105 m² | 1 867 € |
| 29/04/2025 | 5410 Rte De Sainte Rose | 183 850 € | 89 m² | 2 066 € |
| 12/04/2025 | 5258 Rue Des Lavoirs | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 21/03/2025 | 2 Goulat-nord | 130 233 € | 97 m² | 1 343 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Dipladenias | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 06/02/2025 | 5105 Rte De Lalis | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 21/01/2025 | 165 Goulat-nord | 174 100 € | 103 m² | 1 690 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jb Marie Delpech | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 25/06/2024 | 167 Goulat-nord | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |