159 000 €
T3
62 m²
MALAUCENE
84340
+101%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MALAUCENE (84340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MALAUCENE ↘ -15.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 9008 Les Plantiers | 93 471 € | 66 m² | 1 416 € |
| 25/07/2025 | 65 Grande Rue | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 19/06/2025 | 9015 Les Plantiers | 31 000 € | 42 m² | 738 € |
| 19/06/2025 | 9013 Les Plantiers | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 11/06/2025 | 6125 Saint Raphael | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 25/03/2025 | 5180 Saint Raphael | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 11/03/2025 | 36 Av De Verdun | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 17/12/2024 | 9000 Rue Petrarque | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 09/08/2024 | 29 Av De Verdun | 109 000 € | 49 m² | 2 224 € |
| 15/11/2023 | 26 Av De Verdun | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 25/09/2023 | 28 Grande Rue | 150 550 € | 80 m² | 1 882 € |
| 28/06/2023 | 65 Grande Rue | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |