280 000 €
T4
99 m²
MALAUCENE
84340
Retirée
+28%
vs marché
2 828
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
MALAUCENE (84340) • Malaucène
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 068 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALAUCENE ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5768 Le Lousas Sud | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Des Trois Pelerins | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 17/11/2025 | 952 Che Du Gres Haut | 413 000 € | 79 m² | 5 228 € |
| 20/10/2025 | 5802 Rue De L Hopital | 837 500 € | 89 m² | 9 410 € |
| 02/10/2025 | 9032 Rte De Beaumont | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Beauvoisin | 127 500 € | 80 m² | 1 594 € |
| 27/03/2025 | 5182 Saint Raphael | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 28/02/2025 | 6308 La Calade | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 19/12/2024 | 6527 Rue Guimety | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Plan De Sauvan | 189 000 € | 117 m² | 1 615 € |
| 04/11/2024 | 8 Le Colombier | 378 580 € | 111 m² | 3 411 € |
| 18/10/2024 | 262 Av De La Liberation | 195 900 € | 110 m² | 1 781 € |
| 13/09/2024 | 5053 Entrevon Sud | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 03/09/2024 | 17 Grande Rue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Beauvoisin | 155 220 € | 83 m² | 1 870 € |