127 500 €
T2
37 m²
MALAUCENE
84340
+14%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
MALAUCENE (84340) • Malaucène
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
4 884 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MALAUCENE ↗ +39.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1143 Che Du Col De Ronin | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 03/10/2024 | 5087 Hameau De Veaux | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 01/10/2024 | 41 Av Des Remparts | 147 700 € | 30 m² | 4 923 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Saint Alexis | 266 500 € | 50 m² | 5 330 € |
| 22/02/2024 | 22 Rue Des Trois Pelerins | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 01/02/2024 | 69 Grande Rue | 119 575 € | 52 m² | 2 300 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue Joannis | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 17/11/2023 | 9001f Rue Fontaine Du Theron | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 24/10/2023 | 5545 Rue Du Moulin | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 17/07/2023 | 5955 Precoutaou | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 30/05/2023 | 41 Av Des Remparts | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |