392 000 €
T3
65 m²
MALAUCENE
84340
+219%
vs marché
6 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MALAUCENE (84340) • Malaucène
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
8 580 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALAUCENE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MALAUCENE
|
392 000 € | 6 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Av Du Maquis | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 22/04/2025 | 27 Av Des Remparts | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Beauvoisin | 127 500 € | 80 m² | 1 594 € |
| 27/03/2025 | 5182 Saint Raphael | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 07/03/2025 | 5946 Plaine De Piochier | 466 000 € | 73 m² | 6 384 € |
| 28/02/2025 | 9000 Che De La Calade | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 28/01/2025 | 9001 Saint Roch | 257 000 € | 72 m² | 3 569 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Plan De Sauvan | 159 430 € | 74 m² | 2 154 € |
| 31/10/2024 | 5185 Saint Raphael | 940 000 € | 60 m² | 15 667 € |
| 18/10/2024 | 272 Av De La Liberation | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 07/10/2024 | 6069 Le Gres | 261 500 € | 72 m² | 3 632 € |
| 24/09/2024 | 5803 Ratavon | 264 000 € | 64 m² | 4 125 € |
| 13/09/2024 | 5053 Entrevon Sud | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 03/09/2024 | 17 Grande Rue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/08/2024 | 5089 Hameau De Veaux | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |