106 600 €
T2
43 m²
MALAUCENE
84340
+7%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MALAUCENE (84340) • Malaucène
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 034 €
Prix net vendeur
100 566 €
Frais de notaire
+8 723 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 323 €
Capital à emprunter
115 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 143 280 € | 39 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
5 676 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAUCENE → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAUCENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 9004 Les Plantiers | 950 000 € | 35 m² | 27 143 € |
| 17/12/2024 | 9000 Rue Petrarque | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 09/08/2024 | 29 Av De Verdun | 109 000 € | 49 m² | 2 224 € |
| 15/11/2023 | 26 Av De Verdun | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 11/09/2023 | 6510 Grande Rue | 305 000 € | 32 m² | 9 531 € |
| 28/06/2023 | 65 Grande Rue | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 17/05/2023 | 5180 Saint Raphael | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 21/03/2023 | 87 Grande Rue | 198 000 € | 41 m² | 4 829 € |