179 000 €

T3 90 m²

MALAUCENE 84340

+5% vs marché

1 989 €/m²

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179 000 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

MALAUCENE (84340) • Malaucène

Niveaux 4

Construction 1800

Garage

DPE E 310 kWh/m²

GES B 50 kg CO₂

Située au coeur du village de Malaucène, à proximité immédiate d'un parking collectif, cette maison de village offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour...

Quartier Malaucène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 017 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 413 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 693 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 773 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 633 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,64%

11 880 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MALAUCENE ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	9 Av Du Maquis	105 000 €	70 m²	1 500 €
22/04/2025	27 Av Des Remparts	92 000 €	78 m²	1 179 €
08/04/2025	5 Rue Beauvoisin	127 500 €	80 m²	1 594 €
27/03/2025	5182 Saint Raphael	138 000 €	80 m²	1 725 €
07/03/2025	5946 Plaine De Piochier	466 000 €	73 m²	6 384 €
28/02/2025	6308 La Calade	250 000 €	96 m²	2 604 €
28/01/2025	9001 Saint Roch	257 000 €	72 m²	3 569 €
20/12/2024	7 Rue Du Plan De Sauvan	159 430 €	74 m²	2 154 €
19/12/2024	6527 Rue Guimety	190 000 €	90 m²	2 111 €
18/10/2024	272 Av De La Liberation	78 000 €	70 m²	1 114 €
18/10/2024	262 Av De La Liberation	195 900 €	110 m²	1 781 €
07/10/2024	6069 Le Gres	261 500 €	72 m²	3 632 €
13/09/2024	5053 Entrevon Sud	140 000 €	82 m²	1 707 €
03/09/2024	17 Grande Rue	190 000 €	80 m²	2 375 €
27/08/2024	5089 Hameau De Veaux	102 000 €	70 m²	1 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).