129 000 €
Bien
42 m²
MALAUCENE
84340
N/A
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Local commercial • 42 m²
MALAUCENE (84340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
5 544 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1143 Che Du Col De Ronin | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 31/10/2024 | 5185 Saint Raphael | 940 000 € | 60 m² | 15 667 € |
| 03/10/2024 | 5087 Hameau De Veaux | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 01/10/2024 | 41 Av Des Remparts | 147 700 € | 30 m² | 4 923 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Saint Alexis | 266 500 € | 50 m² | 5 330 € |
| 25/04/2024 | 1 Pas Porticus Saunerie | 114 940 € | 60 m² | 1 916 € |
| 22/02/2024 | 22 Rue Des Trois Pelerins | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 01/02/2024 | 69 Grande Rue | 119 575 € | 52 m² | 2 300 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue Joannis | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 17/11/2023 | 9001f Rue Fontaine Du Theron | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 24/10/2023 | 5545 Rue Du Moulin | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 11/09/2023 | 5729 La Calade | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 17/07/2023 | 5955 Precoutaou | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 30/05/2023 | 41 Av Des Remparts | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |