355 000 €

T4 150 m²

MALAUCENE 84340

-6% vs marché

2 367 €/m²

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355 000 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

MALAUCENE (84340) • Malaucène

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 323 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Malaucène , Au pied du Mont Ventoux , Très belle maison de plain-pied de 105 mètres carrés , composée d'un séjour salle à manger totalement ouvert sur un magnifique jardin orienté ...

Quartier Malaucène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 287 €

Prix net vendeur 339 713 €

Frais de notaire +25 126 €

Émoluments 3 733 €

Droits & taxes 20 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 126 €

Capital à emprunter 380 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 544 €/mois	13 770 €/mois	381 696 €	39 583 €	3,15%
10 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	400 200 €	58 087 €	3,20%
15 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	434 160 €	92 047 €	3,30%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	129 967 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 704 €/mois	5 164 €/mois	511 200 €	169 087 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,58%

19 800 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-1 092 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MALAUCENE ↘ -19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MALAUCENE	349 000 €	2 342 €	149 m²	5	Voir
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T6 MALAUCENE	380 000 €	2 714 €	140 m²	6	Voir
T7 MALAUCENE	314 000 €	1 744 €	180 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	9006 Le Gres	365 000 €	125 m²	2 920 €
31/10/2024	5186 Saint Raphael	940 000 €	120 m²	7 833 €
28/06/2024	47 Che Du Gres Bas	680 350 €	153 m²	4 447 €
30/05/2024	4 Rue Fontaine Du Theron	80 000 €	130 m²	615 €
02/05/2024	50 Che De Cremessiere	320 000 €	160 m²	2 000 €
28/02/2024	24 Tra Ancien Che D'entrechaux	494 000 €	162 m²	3 049 €
05/10/2023	5061 Jas De Camaret	107 500 €	137 m²	785 €
11/09/2023	56 Grande Rue	305 000 €	150 m²	2 033 €
28/07/2023	5805 Rieufroid	1 213 980 €	170 m²	7 141 €
07/07/2023	5124 Les Crottes	510 000 €	159 m²	3 208 €
31/03/2023	6026 La Malautiere	538 300 €	175 m²	3 076 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).