73 700 €
T1
82 m²
MALANSAC
56220
-54%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 700 €
Maison • 1 pièce • 82 m²
MALANSAC (56220) • Malansac
Terrain
82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 510 €
Prix net vendeur
70 190 €
Frais de notaire
+6 640 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 340 €
Capital à emprunter
80 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 80 640 € | 8 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 84 600 € | 12 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 774 € | 3,45% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
10 824 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MALANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5870 Ville Grignon | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De Silz | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/08/2025 | 23 Rue Du Stade | 202 100 € | 96 m² | 2 105 € |
| 16/05/2025 | 11 Le Parc De Bellevue | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/03/2025 | 5892 Au Gue De L Epine | 282 500 € | 70 m² | 4 036 € |
| 26/02/2025 | 2 La Moizonnais | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 16/12/2024 | 6026 Ville Es Ruisseaux | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Fiacre | 170 360 € | 70 m² | 2 434 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Des Fours A Pots | 117 450 € | 80 m² | 1 468 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Des Fours A Pots | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 5094 Les Coudraies | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/07/2024 | 4 Champ Du Lin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 01/07/2024 | 2 Le Parc De Bellevue | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 30/04/2024 | 5579 Ville Aux Texiers | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |