305 000 €
Bien
87 m²
MALAKOFF
92240
N/A
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Local commercial • 87 m²
MALAKOFF (92240) • petit vanves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 484 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 54b Rue Chauvelot | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue De Lorraine | 921 850 € | 103 m² | 8 950 € |
| 12/11/2025 | 5 Vla Paulette | 604 000 € | 70 m² | 8 629 € |
| 04/11/2025 | 11 Sen Du Tir | 795 000 € | 95 m² | 8 368 € |
| 30/09/2025 | 26 Rue Des Garmants | 272 622 € | 100 m² | 2 726 € |
| 24/09/2025 | 37b Rue Victor Hugo | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |
| 16/09/2025 | 58 Rue Avaulee | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 15/09/2025 | 90 Rue P Vaillant Couturier | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 10/09/2025 | 114 Bd Gabriel Peri | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Georges Henri | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Alexis Martin | 895 000 € | 93 m² | 9 624 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 685 000 € | 80 m² | 8 563 € |
| 01/04/2025 | 24b Vc Vo D Issy | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 10/02/2025 | 68 Rue Guy Moquet | 561 900 € | 67 m² | 8 387 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Vincent Moris | 516 775 € | 106 m² | 4 875 € |