299 000 €
T3
71 m²
MALAKOFF
92240
Retirée
-36%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MALAKOFF (92240) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
15 624 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 180 - 1 407 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MALAKOFF ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MALAKOFF
6 149-6 299€
74j
6 312-6 462€
98j
6 627-6 777€
156j
6 741-6 891€
215j
6 891-7 041€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MALAKOFF
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299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 241 916 € | 66 m² | 3 665 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 190 080 € | 51 m² | 3 727 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 331 000 € | 53 m² | 6 245 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Voltaire | 292 500 € | 83 m² | 3 524 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Laforest | 246 055 € | 68 m² | 3 618 € |
| 05/12/2025 | 133 Bd Gabriel Peri | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Tour | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 13/11/2025 | 31 Rue Louis Blanc | 642 000 € | 75 m² | 8 560 € |
| 13/11/2025 | 50 Rue Chauvelot | 326 240 € | 82 m² | 3 979 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Raymond Fassin | 611 000 € | 85 m² | 7 188 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue Gallieni | 397 000 € | 67 m² | 5 925 € |
| 01/10/2025 | 91 Rue Hoche | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Paul Bert | 528 000 € | 70 m² | 7 543 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Voltaire | 478 000 € | 69 m² | 6 928 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Alexis Martin | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |