399 000 €
T3
59 m²
MALAKOFF
92240
-2%
vs marché
6 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 852 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 321 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 110 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 320 €/an
Total charges
4 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 321 €
Fourchette marché
1 149 - 1 407 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
15 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 321 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MALAKOFF ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MALAKOFF
6 562-6 712€
170j
6 714-6 864€
178j
6 875-7 025€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MALAKOFF
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALAKOFF
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
399 000 € | 5 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 MALAKOFF
|
399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
389 000 € | 6 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MALAKOFF
|
385 000 € | 6 638 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
419 000 € | 7 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
379 000 € | 6 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
419 000 € | 6 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
419 000 € | 7 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
419 000 € | 6 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
424 000 € | 7 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
424 000 € | 7 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALAKOFF
|
424 000 € | 7 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 54 Rue Pierre Valette | 487 200 € | 61 m² | 7 987 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Alfred De Musset | 434 800 € | 59 m² | 7 369 € |
| 22/04/2025 | 113 Bd Gabriel Peri | 501 400 € | 76 m² | 6 597 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Paul Bert | 221 840 € | 56 m² | 3 961 € |
| 31/03/2025 | 68 Av Augustin Dumont | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla Leger | 332 000 € | 42 m² | 7 905 € |
| 28/03/2025 | 5 All Marie Louise | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Augustin Dumont | 368 000 € | 40 m² | 9 200 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 07/02/2025 | 20 Av Augustin Dumont | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue Guy Moquet | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Raymond Fassin | 335 350 € | 50 m² | 6 707 € |
| 17/01/2025 | 90 Bd Camelinat | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 07/01/2025 | 172 Av Pierre Brossolette | 274 350 € | 53 m² | 5 176 € |
| 07/01/2025 | 6 Av Jules Ferry | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |