449 000 €
T3
79 m²
MALAKOFF
92240
-29%
vs marché
5 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
MALAKOFF (92240) • Le Clos
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
10 428 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALAKOFF ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Georges Henri | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Alexis Martin | 895 000 € | 93 m² | 9 624 € |
| 28/03/2025 | 17 Vc Vo D Issy | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 10/02/2025 | 68 Rue Guy Moquet | 561 900 € | 67 m² | 8 387 € |
| 15/11/2024 | 5 All Tissot | 705 760 € | 95 m² | 7 429 € |
| 15/11/2024 | 35 Rue Salvador Allende | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 21/10/2024 | 28 Pas Richard | 486 400 € | 59 m² | 8 244 € |
| 09/10/2024 | 8 Imp Du Tir | 835 000 € | 97 m² | 8 608 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Perrot | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 07/10/2024 | 17 Pas Richard | 745 000 € | 85 m² | 8 765 € |
| 30/09/2024 | 5 Vla Sabot | 643 600 € | 64 m² | 10 056 € |
| 23/09/2024 | 12 Imp Carnot | 873 400 € | 68 m² | 12 844 € |
| 05/09/2024 | 22b Rue Eugene Varlin | 670 000 € | 65 m² | 10 308 € |
| 26/07/2024 | 79 Rue Guy Moquet | 1 061 770 € | 77 m² | 13 789 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Francois Belloeuvre | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |