800 000 €

T5 236 m²

MALAKOFF 92240

-64% vs marché

3 390 €/m²

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800 000 €

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Agences 3

#aeuLF 970 000 € #alhzd 970 000 € #aB6XX 949 000 €

Maison • 5 pièces • 236 m²

MALAKOFF (92240) • Nord

Copropriété 39 lots

Jardin

DPE E 315 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Malakoff centre - Atelier + maison 236 m²Bien rare ! Atelier et maison à réinventer au coeur de Malakoff. Situé au sein d'une charmante cour pavée, en plein centre de Malakoff, cet...

Quartier Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 215 €/mois	30 955 €/mois	858 060 €	88 933 €	3,15%
10 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	899 760 €	130 633 €	3,20%
15 ans	5 423 €/mois	16 433 €/mois	976 140 €	207 013 €	3,30%
20 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	1 061 040 €	291 913 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 830 €/mois	11 606 €/mois	1 149 000 €	379 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,89%

31 152 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-3 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, MALAKOFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MALAKOFF ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0ts8 Actuel	800 000 €	-
#aeuLF	970 000 €	+21,3%
#alhzd	970 000 €	+21,3%
#aB6XX	949 000 €	+18,6%

3 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	28 Av Augustin Dumont	1 220 000 €	206 m²	5 922 €
03/11/2023	8 Rue Du Lavoir	1 776 700 €	195 m²	9 111 €
03/04/2023	21 Rue Benjamin Raspail	1 830 000 €	254 m²	7 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).