1 406 000 €
T7
162 m²
MALAKOFF
92240
+12%
vs marché
8 679
€/m²
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Créer un compte gratuit1 406 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 406 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 077 €
Prix net vendeur
1 351 923 €
Frais de notaire
+94 551 €
Émoluments
13 438 €
Droits & taxes
79 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 500 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 500 551 €
Capital à emprunter
1 500 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 936 €/mois | 54 352 €/mois | 1 506 624 € | 156 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 166 €/mois | 39 897 €/mois | 1 579 920 € | 229 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 522 €/mois | 28 855 €/mois | 1 713 960 € | 363 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 763 €/mois | 23 524 €/mois | 1 863 120 € | 512 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 725 €/mois | 20 379 €/mois | 2 017 500 € | 667 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
21 384 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-7 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Dalou | 1 180 800 € | 145 m² | 8 143 € |
| 29/10/2024 | 9 Imp Des Negriers | 710 000 € | 141 m² | 5 035 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Nicomedes Pascual | 831 295 € | 130 m² | 6 395 € |
| 12/09/2023 | 29 Rue Eugene Varlin | 881 675 € | 130 m² | 6 782 € |