9 625 €
Bien
422 m²
MALAKOFF
92240
N/A
vs marché
23
€/m²
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Local commercial • 422 m²
MALAKOFF (92240) • Les Sablonnières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-458 €
Prix net vendeur
9 167 €
Frais de notaire
+2 242 €
Émoluments
352 €
Droits & taxes
540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 867 €
Capital à emprunter
11 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 142 €/mois | 430 €/mois | 11 928 € | 1 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 104 €/mois | 315 €/mois | 12 480 € | 1 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 13 500 € | 2 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 14 640 € | 3 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 53 €/mois | 161 €/mois | 15 900 € | 5 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
578,74%
55 704 €/an
Rendement net
369,87%
après charges
Cashflow
+3 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 642 €/an
Charges copro. NR
2 532 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 899 €/an
GLI (2,5%)
1 393 €/an
Vacance locative
4 640 €/an
Total charges
17 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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