5 300 €
Bien
290 m²
MALAKOFF
92240
N/A
vs marché
18
€/m²
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Créer un compte gratuit5 300 €
Local commercial • 290 m²
MALAKOFF (92240) • petit vanves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-252 €
Prix net vendeur
5 048 €
Frais de notaire
+1 881 €
Émoluments
234 €
Droits & taxes
297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 181 €
Capital à emprunter
7 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 7 224 € | 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 7 560 € | 1 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 8 280 € | 1 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 8 880 € | 2 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
722,26%
38 280 €/an
Rendement net
460,76%
après charges
Cashflow
+2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2023 | 21 Rue Benjamin Raspail | 1 830 000 € | 254 m² | 7 205 € |