2 880 000 €
T8
400 m²
MALAKOFF
92240
-7%
vs marché
7 200
€/m²
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Créer un compte gratuit2 880 000 €
Maison • 8 pièces • 400 m²
MALAKOFF (92240) • petit vanves
Niveaux
3
Terrain
330 m²
Construction
2008
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Maison 8 pièces. Malakoff Centre.Malakoff Centre. A proximité des transports et commerces, emplacement recherché, Maison d'architecte sur 3 niveaux de 8 pièces de 400 m² dans une v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 769 €
Prix net vendeur
2 769 231 €
Frais de notaire
+191 762 €
Émoluments
27 028 €
Droits & taxes
163 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 071 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 071 762 €
Capital à emprunter
3 071 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 716 €/mois | 111 261 €/mois | 3 084 144 € | 319 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 951 €/mois | 81 670 €/mois | 3 234 120 € | 469 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 493 €/mois | 59 070 €/mois | 3 508 740 € | 744 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 892 €/mois | 48 158 €/mois | 3 814 080 € | 1 049 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 766 €/mois | 41 715 €/mois | 4 129 800 € | 1 365 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
52 800 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-15 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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