189 000 €
T3
78 m²
MAISY
14450
+9%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MAISY (14450)
Étage
RDC
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 296 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAISY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5842 Le Port | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Du Fort Samson | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Renee Richard | 242 600 € | 75 m² | 3 235 € |
| 13/08/2024 | 18b Rue Du Petit Maisy | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 05/08/2024 | 67l Rue Renee Richard | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Du Fort Samson | 71 850 € | 62 m² | 1 159 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Fort Samson | 115 900 € | 62 m² | 1 869 € |
| 12/04/2024 | 5836 Le Port | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 15/03/2024 | 11 Rue Du Fort Samson | 109 800 € | 62 m² | 1 771 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Du Fort Samson | 77 800 € | 62 m² | 1 255 € |
| 30/11/2023 | 5842 Le Port | 213 000 € | 62 m² | 3 435 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Renee Richard | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 25/10/2023 | 5836 Le Port | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 07/10/2023 | 5836 Le Port | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 11/07/2023 | 64l Rue Renee Richard | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |