337 000 €
T5
110 m²
MAISSE
91720
+10%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MAISSE (91720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 512 €
Prix net vendeur
322 488 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 944 €
Capital à emprunter
360 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
14 520 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISSE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISSE
|
337 000 € | 3 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISSE
|
336 000 € | 2 777 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISSE
|
336 000 € | 2 754 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISSE
|
342 000 € | 2 533 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY SUR ESSONNE
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY SUR ESSONNE
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUNO BONNEVAUX
|
346 500 € | 3 094 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISSE
|
325 000 € | 2 686 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISSE
|
313 900 € | 2 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
310 000 € | 2 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
310 000 € | 2 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISSE
|
305 900 € | 2 592 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIRONVILLE SUR ESSONNE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIRONVILLE SUR ESSONNE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISSE
|
295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Bd Des Allies | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 25a Rue De L Isle Amet | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 08/01/2025 | 33b Av Du Gen De Gaulle | 253 500 € | 111 m² | 2 284 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp Du Chateau Vert | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue De La Couture | 269 000 € | 107 m² | 2 514 € |
| 24/09/2024 | 9 Clos Du Noyer | 264 900 € | 88 m² | 3 010 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Parc | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue De Mespuits | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 56 Rue De Tramerolles | 229 420 € | 90 m² | 2 549 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue D Etampes | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 20/07/2024 | 18 Rue De Mespuits | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue De Malabry | 331 800 € | 123 m² | 2 698 € |
| 23/04/2024 | 1 All Des Petits Bois | 221 000 € | 91 m² | 2 429 € |
| 23/04/2024 | 1 Che Des Fertes | 104 370 € | 103 m² | 1 013 € |
| 29/03/2024 | 7b Rue De La Chartrie | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |