194 285 €
T4
82 m²
MAISSE
91720
-12%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 285 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MAISSE (91720)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 252 €
Prix net vendeur
185 033 €
Frais de notaire
+14 516 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 801 €
Capital à emprunter
208 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 824 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISSE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAISSE
2 298-2 448€
37j
2 406-2 556€
41j
2 717-2 867€
85j
2 873-3 023€
54j
3 181-3 331€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAISSE
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T4 MAISSE
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195 057 € | 2 379 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MAISSE
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200 000 € | 2 062 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MAISSE
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Garennes | 269 500 € | 85 m² | 3 171 € |
| 20/03/2025 | 1 Bd Des Allies | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue De Tramerolles | 257 350 € | 86 m² | 2 992 € |
| 22/02/2025 | 25a Rue De L Isle Amet | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 17/01/2025 | 92 Rue Riviere | 239 245 € | 70 m² | 3 418 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Prieure St Eloi | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp Du Chateau Vert | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/10/2024 | 41b Rte De La Ferte Alais | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 05/10/2024 | 44 Rue Riviere | 254 500 € | 73 m² | 3 486 € |
| 24/09/2024 | 9 Clos Du Noyer | 264 900 € | 88 m² | 3 010 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Ste Catherine | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 13/08/2024 | 56 Rue De Tramerolles | 229 420 € | 90 m² | 2 549 € |
| 10/08/2024 | 46 Rte De La Ferte Alais | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue D Etampes | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/04/2024 | 1 All Des Petits Bois | 221 000 € | 91 m² | 2 429 € |