136 000 €

T2 40 m²

MAISSE 91720

-9% vs marché

3 400 €/m²

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136 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

TRAVAUX

MAISSE (91720)

Jardin Garage

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MAISSE (91720)A MAISSE situé au première étage, charmant APPARTEMENT F2 d'environ 40,93 m² en LOI CARREZ, comprenant : - entrée, cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle ...

1 Rue de Milly 91720 Maisse

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 698 €

Prix net vendeur 128 302 €

Frais de notaire +10 625 €

Émoluments 1 706 €

Droits & taxes 7 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 625 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 625 €

Capital à emprunter 146 625 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	147 252 €	15 290 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 286 €/mois	3 897 €/mois	154 320 €	22 358 €	3,20%
15 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	167 400 €	35 438 €	3,30%
20 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	182 160 €	50 198 €	3,40%
25 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	197 100 €	65 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

5 280 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 2p, MAISSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MAISSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	18 Av Du Gen De Gaulle	75 000 €	20 m²	3 750 €
21/02/2025	1 Rue De Milly	155 000 €	56 m²	2 768 €
01/08/2024	2 Rue De Buno Bonnevaux	45 000 €	31 m²	1 452 €
17/05/2024	1ter Rue Riviere	90 000 €	36 m²	2 500 €
14/02/2024	2 Av Du Gen De Gaulle	510 000 €	40 m²	12 750 €
07/08/2023	18 Av Du Gen De Gaulle	133 550 €	50 m²	2 671 €
07/06/2023	29 Gr Gde Rue	65 000 €	29 m²	2 241 €
11/05/2023	20 Rue Du Bon Puits	460 000 €	30 m²	15 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).