449 000 €
T4
77 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
Retirée
+2%
vs marché
5 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Le Tir
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 166 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 220 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
19 824 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
5 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 452 - 1 874 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-922 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESNIL LE ROI
|
449 000 € | 5 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
449 000 € | 5 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
445 000 € | 5 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
455 000 € | 5 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
455 000 € | 5 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
457 000 € | 4 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
459 000 € | 6 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
436 800 € | 5 984 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 5 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
462 000 € | 5 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
435 000 € | 5 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
435 000 € | 5 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 4 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Des Canus | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 413 000 € | 80 m² | 5 163 € |
| 01/12/2025 | 50 Av Albine | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 14/11/2025 | 21b Av Egle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 03/11/2025 | 56 Av De Saint Germain | 609 650 € | 83 m² | 7 345 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Cuvier | 443 780 € | 71 m² | 6 250 € |
| 06/10/2025 | 53 Av De Saint Germain | 511 850 € | 73 m² | 7 012 € |
| 01/10/2025 | 16 Rue De La Muette | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Digue | 530 000 € | 76 m² | 6 974 € |
| 29/09/2025 | 16b Av La Fontaine | 590 000 € | 68 m² | 8 676 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue De La Muette | 264 000 € | 57 m² | 4 632 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 414 520 € | 61 m² | 6 795 € |
| 22/08/2025 | 15 Av Crebillon | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Des Cotes | 481 000 € | 87 m² | 5 529 € |
| 25/07/2025 | 63 Rue Du Marechal Foch | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |