660 000 €
T5
83 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-6%
vs marché
7 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Le Tir
Terrain
130 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 429 €
Prix net vendeur
628 571 €
Frais de notaire
+44 938 €
Émoluments
6 503 €
Droits & taxes
37 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 938 €
Capital à emprunter
704 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 426 €/mois | 25 533 €/mois | 707 784 € | 73 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 742 200 € | 107 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 805 140 € | 170 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 875 280 € | 240 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 313 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
30 192 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 516 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 113 €/an
GLI (3,0%)
906 €/an
Vacance locative
2 515 €/an
Total charges
8 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 516 €
Fourchette marché
2 256 - 2 820 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
30 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 516 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-1 282 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAISONS LAFFITTE
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655 000 € | 6 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS LAFFITTE
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695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS LAFFITTE
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695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS LAFFITTE
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695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS LAFFITTE
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699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIL LE ROI
|
577 500 € | 5 893 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39q Av De Montebello | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Luc | 651 000 € | 80 m² | 8 138 € |
| 11/04/2025 | 11 Av De Sainte Helene | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 04/04/2025 | 135 Rue D Acheres | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 03/04/2025 | 7 Av Desaix | 660 000 € | 83 m² | 7 952 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De L Union | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Beau Site | 661 900 € | 100 m² | 6 619 € |
| 29/01/2025 | 73 Rue Des Cotes | 582 000 € | 80 m² | 7 275 € |
| 23/01/2025 | 23 All Du Bel Air | 765 800 € | 100 m² | 7 658 € |
| 02/01/2025 | 116 Rue D Acheres | 737 000 € | 90 m² | 8 189 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Plantes | 1 430 000 € | 100 m² | 14 300 € |
| 22/11/2024 | 48 Av Egle | 442 000 € | 70 m² | 6 314 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Marie Louise | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Desaix | 733 000 € | 83 m² | 8 831 € |