745 000 €

T5 140 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-37% vs marché

5 321 €/m²

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745 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

MAISONS LAFFITTE (78600)

Niveaux 4

Construction 1970

Copropriété 276 lots

Jardin

DPE E 282 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Situé dans une résidence en pierre de taille recherchée dans le parc de Maisons-Laffitte, à 15 min à pied de la gare et 10 min du centre-ville, ce magnifique appartement familial d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 745 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -32 081 €

Prix net vendeur 712 919 €

Frais de notaire +50 724 €

Émoluments 7 312 €

Droits & taxes 42 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 795 724 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 795 724 €

Capital à emprunter 795 724 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 511 €/mois	28 821 €/mois	798 924 €	82 773 €	3,15%
10 ans	6 982 €/mois	21 158 €/mois	837 840 €	121 689 €	3,20%
15 ans	5 050 €/mois	15 303 €/mois	909 000 €	192 849 €	3,30%
20 ans	4 117 €/mois	12 476 €/mois	988 080 €	271 929 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 566 €/mois	10 806 €/mois	1 069 800 €	353 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

18 480 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-3 611 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MAISONS LAFFITTE	650 000 €	4 194 €	155 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Av Sully	1 495 000 €	150 m²	9 967 €
14/05/2025	49 Av De Saint Germain	918 000 €	113 m²	8 124 €
28/04/2025	20 Rue De La Procession	1 010 000 €	127 m²	7 953 €
21/03/2025	3 Av Mehul	1 577 000 €	120 m²	13 142 €
14/03/2025	58ter Av Egle	1 053 014 €	138 m²	7 631 €
28/02/2025	16 Av La Bruyere	1 330 680 €	147 m²	9 052 €
26/02/2025	3 Av Egle	1 539 763 €	152 m²	10 130 €
16/01/2025	3b Av Jean Goujon	1 900 000 €	150 m²	12 667 €
15/01/2025	7 Av Belleforiere	1 360 000 €	140 m²	9 714 €
19/11/2024	41 Av De Saint Germain	810 000 €	134 m²	6 045 €
05/11/2024	11b Rue De Lorraine	840 000 €	130 m²	6 462 €
05/11/2024	15 Rue Du Mesnil	500 000 €	160 m²	3 125 €
20/09/2024	13 Pas St Nicolas	761 500 €	125 m²	6 092 €
17/09/2024	9b Av Egle	1 280 000 €	159 m²	8 050 €
02/09/2024	8 Rue Saint Martin	1 261 500 €	162 m²	7 787 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).