699 000 €
T5
106 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+2%
vs marché
6 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
27 684 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 307 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 938 €/an
GLI (3,0%)
831 €/an
Vacance locative
2 306 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 307 €
Fourchette marché
1 433 - 2 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 307 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-1 618 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
729 000 € | 6 231 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
729 000 € | 6 231 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 789 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 5 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIL LE ROI
|
659 000 € | 4 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIL LE ROI
|
659 000 € | 4 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
655 000 € | 6 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
655 000 € | 6 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
655 000 € | 6 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
650 000 € | 6 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 02/04/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 715 000 € | 88 m² | 8 125 € |
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 30/09/2024 | 100 Av General De Gaulle | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Haut Des Petits Bois | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 16/09/2024 | 50 Av Albine | 770 000 € | 97 m² | 7 938 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 645 500 € | 104 m² | 6 207 € |
| 06/09/2024 | 51 Rue Des Loges | 417 600 € | 87 m² | 4 800 € |
| 06/09/2024 | 32 Rue De La Muette | 672 000 € | 92 m² | 7 304 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/09/2024 | 51 Rue Des Loges | 507 500 € | 87 m² | 5 833 € |
| 22/08/2024 | 12 Av Montaigne | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |