116 000 €
T1
16 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+12%
vs marché
7 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 589 €
Prix net vendeur
108 411 €
Frais de notaire
+9 262 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 262 €
Capital à emprunter
125 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
2 112 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MAISONS LAFFITTE
|
116 000 € | 7 250 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Gros Murger | 152 000 € | 20 m² | 7 600 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Du Mesnil | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 23/01/2025 | 19 Av General De Gaulle | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Masson | 148 000 € | 22 m² | 6 727 € |
| 13/09/2024 | 126 Av General De Gaulle | 96 000 € | 14 m² | 6 857 € |
| 30/08/2024 | 1 Av De Saint Germain | 320 000 € | 12 m² | 26 667 € |
| 04/03/2024 | 48 Rue De Paris | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 04/01/2024 | 1 Av General De Gaulle | 112 500 € | 15 m² | 7 500 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Du Mesnil | 138 000 € | 20 m² | 6 900 € |
| 14/09/2023 | 60 Rue D Acheres | 131 000 € | 19 m² | 6 895 € |
| 01/09/2023 | 24 Rue Masson | 166 000 € | 19 m² | 8 737 € |
| 22/08/2023 | 1 Pl Wagram | 209 500 € | 24 m² | 8 729 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue Du Chemin Vert | 106 000 € | 15 m² | 7 067 € |
| 30/06/2023 | 2b Av Egle | 135 000 € | 24 m² | 5 625 € |
| 07/06/2023 | 60 Rue D Acheres | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € |