895 000 €

T8 245 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-56% vs marché

3 653 €/m²

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895 000 €

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Maison • 8 pièces • 245 m²

MAISONS LAFFITTE (78600)

Niveaux 5

Terrain 1 000 m²

Construction 1888

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 132 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Autre

POINT DE VUE PANORAMIQUE SUR LA SEINEA 15 mins de Maisons-Laffitte, sur la commune de la Frette-sur-Seine, laissez vous séduire par le charme de cette maison qui vit au rythme des ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

32 340 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-3 751 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 8p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	39 Av Egle	2 379 100 €	220 m²	10 814 €
10/04/2025	5 Av Arago	1 959 970 €	199 m²	9 849 €
10/01/2025	6 Av Hoche	1 000 000 €	196 m²	5 102 €
27/12/2024	30 Av Pascal	1 300 000 €	220 m²	5 909 €
19/12/2024	17 Av Moliere	1 469 800 €	235 m²	6 254 €
30/10/2024	4 Av Voltaire	2 970 000 €	220 m²	13 500 €
31/07/2024	8 Av Du General Leclerc	1 960 000 €	229 m²	8 559 €
12/07/2024	83 Av De Saint Germain	1 130 000 €	260 m²	4 346 €
28/06/2024	15 Av Moliere	1 285 000 €	254 m²	5 059 €
17/06/2024	26 Av Albine	2 238 000 €	260 m²	8 608 €
31/05/2024	9 Rue Etienne Peroux	2 049 420 €	220 m²	9 316 €
03/05/2024	70b Av Lavoisier	2 030 000 €	232 m²	8 750 €
29/02/2024	85 Av De Saint Germain	1 777 000 €	205 m²	8 668 €
11/08/2023	1 Av Bailly	2 900 000 €	220 m²	13 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).