250 000 €
T2
54 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-42%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 036 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
916 - 1 150 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +2.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 4 373 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Imp De L Union | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 03/06/2025 | 112 Rue D Acheres | 506 000 € | 58 m² | 8 724 € |
| 11/04/2025 | 11 Av De Sainte Helene | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 27/03/2025 | 13 Av Marivaux | 760 000 € | 40 m² | 19 000 € |
| 13/02/2025 | 36 Rue De La Passerelle | 575 000 € | 61 m² | 9 426 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 580 000 € | 36 m² | 16 111 € |
| 28/11/2024 | 26 All Du Bel Air | 531 500 € | 62 m² | 8 573 € |
| 22/11/2024 | 48 Av Egle | 442 000 € | 70 m² | 6 314 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Marie Louise | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 26/07/2024 | 5b Rue Du Renard | 445 000 € | 63 m² | 7 063 € |
| 25/07/2024 | 4 Av General Bonaparte | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |
| 05/07/2024 | 108 Rue D Acheres | 680 000 € | 73 m² | 9 315 € |
| 26/06/2024 | 11 Pas Du Souvenir | 705 000 € | 70 m² | 10 071 € |
| 30/04/2024 | 15ter Rue Du Renard | 661 500 € | 69 m² | 9 587 € |
| 15/03/2024 | 2ter Rue Marie Louise | 715 000 € | 73 m² | 9 795 € |