699 000 €
T3
76 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+54%
vs marché
9 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Terrasse
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
MAISONS-LAFFITTE : Emplacement exceptionnel pour cet appartement avec une terrasse donnant sur le château - Bâtiment entièrement rénové et augmenté d'un étage - Appartement composé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 441 €
Prix net vendeur
662 559 €
Frais de notaire
+47 269 €
Émoluments
6 829 €
Droits & taxes
39 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 269 €
Capital à emprunter
746 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 920 €/mois | 27 030 €/mois | 749 280 € | 77 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 785 760 € | 114 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 852 480 € | 180 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 926 640 € | 254 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 331 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
15 024 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 252 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 052 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 251 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 252 €
Fourchette marché
1 193 - 1 346 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 252 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-2 375 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE
5 235-5 385€
252j
5 356-5 506€
179j
5 516-5 666€
118j
5 648-5 798€
128j
5 964-6 114€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
700 000 € | 8 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
705 000 € | 8 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
705 000 € | 8 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
690 000 € | 8 313 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
715 000 € | 7 944 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
718 000 € | 8 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
680 000 € | 9 315 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
734 548 € | 8 745 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 7 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
660 000 € | 7 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
740 000 € | 8 605 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
740 000 € | 8 315 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
740 000 € | 8 315 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
740 000 € | 8 315 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
740 000 € | 8 605 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Av De Saint Germain | 258 500 € | 57 m² | 4 535 € |
| 18/06/2025 | 23 Av Longueil | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 56 Av De Saint Germain | 618 000 € | 83 m² | 7 446 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 460 485 € | 64 m² | 7 195 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Montaigne | 287 150 € | 65 m² | 4 418 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Saint Germain | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 04/04/2025 | 70 Av De Saint Germain | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 02/04/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 715 000 € | 88 m² | 8 125 € |
| 21/03/2025 | 3 Pas Du Chateau | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 12/03/2025 | 59 Rue Des Cotes | 303 000 € | 69 m² | 4 391 € |
| 05/03/2025 | 43 Rue Des Cotes | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 04/03/2025 | 37b Av De Saint Germain | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Laffitte | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 30/01/2025 | 21 Av General De Gaulle | 685 000 € | 82 m² | 8 354 € |
| 15/01/2025 | 96 Rue Du Gros Murger | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |