1 795 000 €
T5
146 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+46%
vs marché
12 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
Terrain
1 338 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-77 297 €
Prix net vendeur
1 717 703 €
Frais de notaire
+119 640 €
Émoluments
16 946 €
Droits & taxes
101 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 640 €
Capital à emprunter
1 914 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 886 €/mois | 69 352 €/mois | 1 922 424 € | 199 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 799 €/mois | 50 906 €/mois | 2 015 880 € | 292 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 150 €/mois | 36 818 €/mois | 2 187 000 € | 463 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 905 €/mois | 30 015 €/mois | 2 377 200 € | 654 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 580 €/mois | 26 000 €/mois | 2 574 000 € | 850 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
19 272 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-10 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 716 000 € | 9 533 € | 180 m² | 6 | Voir |
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1 550 000 € | 9 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Av Sully | 1 495 000 € | 150 m² | 9 967 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Procession | 1 010 000 € | 127 m² | 7 953 € |
| 21/03/2025 | 3 Av Mehul | 1 577 000 € | 120 m² | 13 142 € |
| 14/03/2025 | 58ter Av Egle | 1 053 014 € | 138 m² | 7 631 € |
| 28/02/2025 | 16 Av La Bruyere | 1 330 680 € | 147 m² | 9 052 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 16/01/2025 | 3b Av Jean Goujon | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |
| 15/01/2025 | 7 Av Belleforiere | 1 360 000 € | 140 m² | 9 714 € |
| 19/11/2024 | 41 Av De Saint Germain | 810 000 € | 134 m² | 6 045 € |
| 05/11/2024 | 11b Rue De Lorraine | 840 000 € | 130 m² | 6 462 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Du Mesnil | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 20/09/2024 | 13 Pas St Nicolas | 761 500 € | 125 m² | 6 092 € |
| 17/09/2024 | 9b Av Egle | 1 280 000 € | 159 m² | 8 050 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 1 261 500 € | 162 m² | 7 787 € |
| 27/08/2024 | 30 Av Poniatowski | 1 180 000 € | 145 m² | 8 138 € |