255 000 €
T1
33 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+20%
vs marché
7 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
4 356 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MAISONS LAFFITTE
|
255 000 € | 7 727 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
260 000 € | 6 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
260 000 € | 6 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
260 000 € | 7 027 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
262 500 € | 7 095 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
262 500 € | 7 095 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
262 500 € | 7 095 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T1 MAISONS LAFFITTE
|
246 750 € | 6 854 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
245 000 € | 7 424 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
245 000 € | 7 424 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
273 000 € | 7 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
235 000 € | 6 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
235 000 € | 6 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 MAISONS LAFFITTE
|
220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAISONS LAFFITTE
|
220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Mugnier | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Saint Martin | 147 500 € | 25 m² | 5 900 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Gros Murger | 152 000 € | 20 m² | 7 600 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue De Paris | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Etienne Peroux | 100 073 € | 44 m² | 2 274 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De Puebla | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De Solferino | 193 500 € | 30 m² | 6 450 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Des Cotes | 278 000 € | 42 m² | 6 619 € |
| 14/03/2025 | 35 Av Longueil | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 13/03/2025 | 63 Rue Saint Nicolas | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Masson | 225 000 € | 31 m² | 7 258 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue De Puebla | 205 346 € | 36 m² | 5 704 € |
| 29/01/2025 | 4 Av Adrienne Lecouvreur | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De Puebla | 232 815 € | 35 m² | 6 652 € |
| 30/12/2024 | 21 Av General De Gaulle | 361 000 € | 43 m² | 8 395 € |