1 190 000 €
T6
191 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-28%
vs marché
6 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • foch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 769 €
Prix net vendeur
1 144 231 €
Frais de notaire
+80 306 €
Émoluments
11 447 €
Droits & taxes
67 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 306 €
Capital à emprunter
1 270 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 184 €/mois | 46 012 €/mois | 1 275 456 € | 132 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 145 €/mois | 33 773 €/mois | 1 337 400 € | 194 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 061 €/mois | 24 427 €/mois | 1 450 980 € | 307 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 572 €/mois | 19 915 €/mois | 1 577 280 € | 434 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 1 707 900 € | 564 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
25 212 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-6 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
1 190 000 € | 6 230 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 190 000 € | 6 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 MESNIL LE ROI
|
1 190 000 € | 6 230 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 190 000 € | 6 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESNIL LE ROI
|
1 190 000 € | 6 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESNIL LE ROI
|
1 149 000 € | 5 605 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESNIL LE ROI
|
1 149 000 € | 5 632 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 139 000 € | 5 085 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T6 MESNIL LE ROI
|
1 260 000 € | 6 269 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 614 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
1 095 000 € | 5 763 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Du Mesnil | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 17/09/2024 | 9b Av Egle | 1 280 000 € | 159 m² | 8 050 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 1 261 500 € | 162 m² | 7 787 € |
| 02/08/2024 | 88 Av General De Gaulle | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 1 960 000 € | 229 m² | 8 559 € |
| 31/07/2024 | 35 Rue Du Haut Des Petits Bois | 978 250 € | 156 m² | 6 271 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Wagram | 2 605 700 € | 180 m² | 14 476 € |
| 03/07/2024 | 89 Av General De Gaulle | 1 078 000 € | 153 m² | 7 046 € |