136 500 €
T2
20 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+18%
vs marché
6 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 930 €
Prix net vendeur
127 570 €
Frais de notaire
+10 575 €
Émoluments
1 699 €
Droits & taxes
7 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 075 €
Capital à emprunter
147 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 305 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
12 132 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 011 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
849 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 011 €/an
Total charges
3 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 011 €
Fourchette marché
870 - 1 086 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 011 €
Mensualité crédit
- 633 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow positif ✔
+88 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAISONS LAFFITTE
5 762-5 912€
86j
6 085-6 235€
199j
6 548-6 698€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Saint Martin | 147 500 € | 25 m² | 5 900 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Gros Murger | 152 000 € | 20 m² | 7 600 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De Puebla | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De Solferino | 193 500 € | 30 m² | 6 450 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Du Mesnil | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 23/01/2025 | 19 Av General De Gaulle | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Masson | 194 000 € | 28 m² | 6 929 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Masson | 148 000 € | 22 m² | 6 727 € |
| 02/10/2024 | 29 Av Nicolas Deux | 214 975 € | 30 m² | 7 166 € |
| 13/09/2024 | 126 Av General De Gaulle | 96 000 € | 14 m² | 6 857 € |
| 30/08/2024 | 1 Av De Saint Germain | 320 000 € | 12 m² | 26 667 € |
| 25/07/2024 | 43 Rue Des Loges | 136 300 € | 30 m² | 4 543 € |
| 11/06/2024 | 113 Rue Des Cotes | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue De Puebla | 164 000 € | 25 m² | 6 560 € |
| 16/05/2024 | 28 Rue Etienne Peroux | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |