795 000 €
T5
112 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+10%
vs marché
7 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 1 141 200 € | 377 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
27 684 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 307 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 938 €/an
GLI (3,0%)
831 €/an
Vacance locative
2 306 €/an
Total charges
8 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 307 €
Fourchette marché
1 433 - 2 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 307 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 684 €
Cashflow négatif ⚠
-2 066 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 5 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 5 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
795 000 € | 5 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
790 000 € | 7 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIL LE ROI
|
810 000 € | 6 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
780 000 € | 5 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIL LE ROI
|
810 000 € | 6 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
780 000 € | 6 555 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
780 000 € | 5 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
780 000 € | 6 555 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
780 000 € | 6 555 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Haut Des Petits Bois | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 16/09/2024 | 50 Av Albine | 770 000 € | 97 m² | 7 938 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 645 500 € | 104 m² | 6 207 € |
| 06/09/2024 | 32 Rue De La Muette | 672 000 € | 92 m² | 7 304 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 22/08/2024 | 12 Av Montaigne | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 21/08/2024 | 21 Av General De Gaulle | 778 000 € | 93 m² | 8 366 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Pierre Loti | 563 000 € | 99 m² | 5 687 € |
| 26/06/2024 | 75 Rue De Paris | 589 900 € | 89 m² | 6 628 € |